勾地勝兩鐵招標

西 鐵 TW7項 目 收 回 ， 反 映 西 鐵 項 目 招 標 ， 未 及 勾 地 制 度 來 得 有 效 。 勾 得 出 的 土 地 ， 拍 賣 時 都 是 競 爭 激 烈 。 相 反 ， 西 鐵 招 標 都 未 有 創 造 地 價 高 潮 ， 更 有 流 標 事 件 。

昨 天 九 鐵 宣 佈 收 回 TW7項 目 ， 因 為 三 份 標 書 所 承 諾 的 條 件 不 理 想 。 上 一 次 西 鐵 屯 門 站 收 回 ， 因 為 只 有 一 份 標 書 。 所 謂 條 件 不 理 想 ， 是 指 發 展 商 對 九 鐵 的 分 紅 不 理 想 。 相 信 九 鐵 會 向 政 府 爭 取 減 少 補 地 價 ， 一 如 屯 門 站 減 地 價 三 成 才 順 利 標 出 。

現 時 西 鐵 的 項 目 招 標 ， 發 展 商 同 時 須 向 政 府 補 地 價 及 向 兩 鐵 分 紅 。 土 地 原 為 政 府 所 有 ， 將 土 地 批 租 權 交 予 兩 鐵 ， 就 是 以 土 地 補 貼 兩 鐵 。 所 以 西 鐵 會 向 發 展 商 爭 取 較 高 的 分 紅 條 件 ， 又 向 政 府 爭 取 較 低 的 補 地 價 。 所 以 西 鐵 項 目 流 標 ， 非 因 地 價 高 ， 實 因 分 紅 低 。

相 反 ， 政 府 的 勾 地 制 度 經 常 被 發 展 商 批 評 ， 勾 地 價 高 及 黑 箱 作 業 。 但 政 府 卻 能 堅 守 制 度 ， 迫 使 發 展 商 以 市 價 勾 地 。 拍 賣 時 更 加 激 烈 ， 每 每 創 出 地 價 新 高 。 政 府 不 再 賤 賣 土 地 ， 為 庫 房 爭 取 最 大 利 益 。

由 此 可 見 ， 以 土 地 補 貼 鐵 路 建 設 ， 產 生 許 多 問 題 。 土 地 價 值 未 能 如 實 盡 數 反 映 ， 補 貼 效 益 存 疑 。 昔 日 以 居 屋 補 貼 公 屋 、 以 官 地 補 貼 數 碼 港 、 科 學 園 、 工 業 村 … … 等 ， 已 經 問 題 叢 生 。 為 什 麼 還 要 再 以 官 地 補 貼 西 九 文 娛 中 心 、 遊 輪 碼 頭 、 物 流 園 … … 等 基 建 項 目 呢 ？ 我 們 能 否 找 出 更 好 的 辦 法 ， 停 止 公 有 資 產 (土 地 )流 失 ， 而 又 能 夠 推 動 基 礎 呢 ？