香港樓價還未炒上

香 港 樓 市 基 礎 穩 健 ， 租 金 升 幅 大 於 樓 價 ， 証 明 有 實 質 用 家 支 持 。 相 反 ， 國 內 樓 市 出 現 泡 沫 現 象 ， 樓 價 升 幅 大 大 超 過 租 金 升 幅 。 即 投 資 香 港 樓 市 ， 相 對 穩 健 ， 風 險 較 低 。

上 周 到 廣 州 出 差 ， 順 道 考 察 廣 州 的 樓 市 。 眼 見 珠 江 新 城 區 發 展 快 速 ， 新 市 中 心 漸 見 規 模 ， 跟 五 年 前 的 一 片 爛 地 ， 不 可 同 日 而 語 。 區 內 一 個 住 宅 地 皮 拍 賣 ， 剛 以 破 紀 錄 價 售 出 ， 平 均 每 米 樓 面 地 價 九 千 多 元 人 民 幣 。 落 成 後 ， 每 米 樓 面 二 萬 元 才 有 利 潤 。

經 紀 指 出 ， 珠 江 新 城 是 廣 州 新 市 中 心 的 延 伸 ， 跟 廣 州 火 車 站 東 站 連 成 一 條 新 的 城 市 縱 軸 線 。 現 時 區 內 二 手 樓 價 每 平 米 一 萬 多 元 ， 較 一 年 前 上 升 幾 近 一 倍 。 小 業 主 多 持 貨 不 賣 ， 等 待 樓 價 再 升 。 眼 見 地 盤 處 處 ， 未 來 新 建 房 屋 甚 多 。 追 問 租 金 升 勢 ， 經 紀 支 吾 以 對 ， 只 知 升 幅 有 限 。 二 百 多 萬 元 人 民 幣 的 全 新 單 位 ， 月 租 只 有 五 千 多 元 ， 回 報 約 為 二 厘 ， 加 上 能 負 擔 得 起 的 租 客 不 多 。 明 顯 是 樓 價 跑 過 頭 ， 用 家 支 持 力 不 足 。

過 去 兩 年 ， 香 港 租 金 升 幅 都 大 於 樓 價 。 累 積 租 金 升 幅 已 約 二 成 半 ， 而 樓 價 還 在 原 地 踏 步 。 買 樓 收 租 ， 回 報 約 五 厘 ， 租 金 支 出 相 等 於 供 樓 支 出 。 可 見 香 港 樓 市 相 當 穩 健 ， 用 家 支 持 力 強 ， 而 樓 價 還 未 炒 上 。