海景地價貴四成

海 景 豪 宅 地 價 較 非 海 景 豪 宅 地 的 地 價 ， 高 出 四 成 有 餘 ； 落 成 後 的 差 價 更 可 能 拉 闊 。 今 天 有 能 力 買 海 景 樓 ， 保 值 勝 於 非 海 景 樓 。

今 天 的 官 地 拍 賣 ， 成 績 差 異 頗 大 。 青 龍 路 地 皮 平 均 樓 面 (實 用 面 積 )地 價 每 呎 4604元 ， 而 青 發 街 地 皮 每 呎 只 有 3271元 ； 前 者 較 後 者 高 出 四 成 有 餘 。 兩 幅 官 地 同 樣 位 於 青 山 公 路 (屯 門 段 )的 傳 統 豪 宅 區 ， 只 相 距 約 二 百 米 ， 地 價 差 距 卻 頗 大 。 因 為 前 者 有 海 景 ， 而 後 者 卻 被 遮 擋 海 景 。 兩 幅 土 地 的 價 差 ， 就 是 因 為 海 景 的 問 題 ， 亦 反 映 海 景 對 物 業 的 增 加 能 力 。 事 實 上 ， 青 山 公 路 的 分 層 住 宅 ， 海 景 的 每 呎 四 千 餘 元 ， 無 海 景 的 可 以 低 過 三 千 元 ， 兩 者 相 距 約 有 四 成 。

青 龍 路 地 皮 由 萬 泰 投 得 ， 地 價 9.6億 元 ， 以 六 成 實 用 計 ， 平 均 樓 面 (建 築 面 積 )地 價 每 呎 2763元 ， 落 成 後 售 價 每 呎 6000元 ， 才 有 合 理 利 潤 。

青 發 街 地 皮 由 華 懋 投 得 ， 地 價 7.8億 元 ， 以 六 成 實 用 計 ， 平 均 樓 面 (建 築 面 積 )地 價 每 呎 1963元 ， 落 成 後 售 價 每 呎 4000元 才 有 合 理 利 潤 。

兩 個 項 目 都 屬 於 低 密 度 豪 宅 ， 平 均 建 築 成 本 較 高 。 但 勝 在 項 目 規 模 細 ， 戶 數 少 ， 集 中 興 建 大 面 積 分 層 豪 宅 ， 甚 至 別 墅 ， 將 可 提 高 價 值 。