五月六月連續旺

今 年 樓 股 市 場 將 合 演 一 幕 「 五 不 窮 六 不 絕 」 的 戲 碼 。 樓 市 傳 統 淡 季 ， 卻 應 淡 未 淡 。 預 示 市 場 積 蓄 力 量 ， 準 備 向 上 突 破 。 中 小 型 樓 價 升 幅 可 觀 ， 甚 至 更 勝 豪 宅 。

剛 過 去 的 周 六 及 周 日 ， 十 大 藍 籌 屋 苑 錄 得 40宗 買 賣 ， 是 連 續 三 個 月 企 穩 在 四 十 宗 上 下 的 水 平 。 即 大 型 屋 苑 自 今 年 三 月 到 五 月 都 保 持 平 穩 ， 成 交 沒 有 退 減 。 相 反 ， 一 手 樓 市 過 去 二 天 ， 只 錄 得 82宗 買 賣 。 因 為 發 展 商 並 未 積 極 推 盤 ， 一 切 等 待 下 周 二 賣 地 後 才 作 打 算 。

今 年 四 月 起 ， 二 手 樓 市 便 成 為 焦 點 。 無 論 豪 宅 ， 中 上 價 樓 ， 屋 村 或 二 三 線 樓 的 成 交 量 都 上 升 。 反 映 四 月 市 況 的 五 月 登 記 數 字 ， 創 出 1.3萬 元 的 兩 年 新 高 。 其 中 二 手 私 人 住 宅 單 月 錄 得 7657宗 ， 創 24個 月 新 高 ， 把 整 體 數 字 推 升 。

太 古 城 、 美 孚 新 村 、 沙 田 第 一 城 、 嘉 湖 山 莊 紛 紛 錄 得 大 量 買 賣 ， 約 有 一 百 宗 上 下 的 水 平 。 其 他 主 要 屋 苑 都 錄 得 單 月 新 高 ， 如 西 九 四 小 龍 、 黃 埔 花 園 、 麗 港 城 、 盈 翠 半 島 … … 等 。

二 手 旺 市 ， 由 三 月 延 伸 到 五 月 ， 打 破 五 月 例 淡 的 格 局 。 踏 入 六 月 份 ， 二 手 樓 市 氣 氛 未 見 減 退 ， 睇 樓 人 流 依 舊 ， 成 交 穩 定 。 大 量 換 樓 客 入 市 ， 成 為 大 市 向 上 的 主 力 。 加 上 二 手 樓 價 續 在 高 位 爭 持 ， 向 上 突 破 的 氣 勢 愈 來 愈 強 ， 加 速 市 民 入 市 的 決 心 。 相 信 六 月 份 樓 市 持 續 向 旺 ， 下 半 年 樓 價 將 有 突 破 。