地價高樓市繁榮

今 個 財 政 年 度 首 季 度 內 的 賣 地 收 益 ， 已 達 到 原 先 預 測 的 六 成 。 可 謂 樓 市 好 ， 特 區 政 府 要 窮 都 很 難 。 相 反 ， 樓 市 衰 退 ， 特 區 便 要 面 臨 入 不 敷 支 的 困 境 ， 這 就 是 董 建 華 和 曾 蔭 權 兩 人 不 同 的 際 遇 。 所 以 特 區 施 政 第 一 要 務 ， 是 繁 榮 樓 市 。

今 個 財 政 年 度 (07年 /08年 )， 政 府 預 期 賣 地 收 益 386億 元 。 首 三 個 月 內 ， 賣 地 收 益 已 經 不 少 於 232.6億 元 ， 佔 目 標 的 六 成 。 其 中 有 七 幅 官 地 拍 賣 ， 最 少 收 入 141億 元 。 加 上 同 期 的 批 地 、 換 地 及 補 地 價 等 ， 收 入 91.6億 元 。

特 區 政 府 成 功 運 用 勾 地 制 度 ， 限 量 供 應 土 地 ， 令 土 地 有 價 有 市 。 推 行 初 期 ， 發 展 商 抱 怨 地 價 高 ， 近 十 個 月 無 地 被 勾 出 。 因 為 土 地 供 應 少 ， 支 持 樓 價 向 上 。 發 展 商 見 有 利 可 圖 ， 唯 有 高 價 勾 地 。 結 果 是 土 地 供 應 少 ， 反 而 賣 地 收 入 高 。 土 地 限 量 供 應 ， 發 展 商 有 信 心 高 價 買 地 。 小 業 主 資 產 上 升 ， 才 敢 換 樓 和 消 費 。

地 價 過 高 ， 有 很 多 後 遺 症 ， 九 十 年 代 便 已 浮 現 。 但 樓 價 跌 ， 地 價 殘 ， 打 擊 更 大 。 政 府 入 不 敷 出 ， 被 迫 減 福 利 兼 加 稅 。 小 業 主 變 成 負 資 產 ， 債 務 纏 身 ， 不 敢 消 費 ， 經 濟 倒 退 。 所 以 繁 榮 樓 市 ， 維 持 高 地 價 ， 才 是 特 區 施 政 首 要 任 務 。