勾地價睇齊現樓價

明 天 官 地 拍 賣 ， 不 可 期 望 太 高 ， 強 要 超 出 底 價 七 成 或 八 成 ， 才 是 利 好 。 相 反 ， 只 要 能 售 出 ， 便 是 好 價 。 因 為 勾 地 價 已 經 睇 齊 同 區 現 樓 價 ， 發 展 商 出 價 的 高 低 ， 只 反 映 未 來 樓 價 升 幅 有 多 大 ， 都 是 利 好 的 消 息 。

明 天 拍 賣 海 輝 道 地 皮 ， 位 於 一 號 銀 海 的 正 後 方 ， 向 中 區 的 海 景 被 遮 擋 ， 只 有 向 西 的 維 港 景 。 地 皮 價 格 不 能 跟 一 號 銀 海 相 攀 比 。 相 鄰 的 浪 澄 灣 又 從 未 推 售 ， 未 有 二 手 價 可 供 參 考 。 再 向 北 是 凱 帆 軒 ， 入 伙 數 年 ， 現 時 二 手 價 約 為 4500元 。

海 輝 道 地 皮 的 勾 地 價 為 42億 元 ， 以 實 用 面 積 計 的 樓 面 勾 地 價 ， 每 呎 高 達 4583元 ， 睇 齊 凱 帆 軒 的 二 手 現 樓 價 。 勾 地 價 睇 齊 同 區 二 手 現 樓 價 ， 任 何 承 價 都 是 睇 好 未 來 樓 價 升 幅 可 觀 。 縱 使 把 發 水 因 素 加 進 去 ， 亦 未 能 抵 銷 建 築 費 、 利 息 和 行 政 等 支 出 。 每 呎 發 展 成 本 仍 然 高 於 二 手 現 樓 價 。 所 以 每 加 一 口 價 ， 亦 代 表 發 展 商 如 何 睇 好 未 來 樓 價 升 幅 。

因 為 勾 地 價 已 經 很 高 ， 不 能 期 望 發 展 商 大 幅 追 價 。 加 上 地 皮 面 積 大 ， 投 資 金 額 可 能 超 過 一 百 億 元 。 預 期 發 展 商 取 態 審 慎 ， 不 輕 言 追 價 。 甚 至 組 成 財 團 競 逐 ， 令 競 爭 對 手 數 目 下 降 ， 減 低 投 地 激 烈 的 氣 氛 。