深圳收緊樓按

深 圳 為 了 遏 止 樓價 急 升 ， 擬 率 先 收 緊 一 手 市 場 的 按 揭 ， 由 七 成 減 至 六 成 。 料 深 圳 樓 市 短 期 內 會 被 凍 結 ， 不 排 除 部 份 資 金 南 下 香 港 。 近 日市 場 上 確 有 內 地 客 買 樓 的 情 況 ， 是 否 成 為 潮 流 ， 還 有 待 觀 察 。

有 報 導 指 深 圳 擬 限 制 內 地 銀 行 對一 手 樓 盤 的 按 揭 ， 這 種 措 施 亦 曾 在 香 港 發 生 。 記 得 九 十 年 代樓 價 急 升 炒 風 熱 烈 ， 金 管 局 命 令 本 地 銀 行 收 緊 按 揭 ， 中 小 型 住 宅 按 揭 成 數 由 九 成 減 到 八 成 ，再 由 八 成 減 至 七 成 ， 豪 宅 更 減 至 五 成 。 最 終 令 本 地 樓 市 在 九 四 年 出 現 大 調 整 ， 一 年 內跌 二 成 半 ， 所 有 八 成 或 九 成 按 揭 的 小 業 主 均 慘 變 成 負 資 產 ， 亦 是 香 港 首 次 出 現 負 資 產 ， 而 樓市 停 滯 一 年 半 。

如 果 深 圳 果 真 大 幅 削 減 按 揭 成 數， 深 圳 樓 市 亦 會 遭 殃 ， 亦 是 全 國 首 個 實 施 最 低 按 揭 成 數 的 地 區 。 今 年 七 月 下 旬 起 ， 深 圳 成 交量 已 下 跌 一 半 ； 跟 六 月 的 高 峰 相 比 ， 更 下 跌 九 成 。 原 先 活 躍於 深 圳 樓 市 的 資 金 ， 不 是 被 綁 ， 便 是 調 走 。 因 為 上 海 和 北 京 亦 可 能 相 繼 收 緊 按 揭 ， 不 排 除 有人 會 把 資 金 南 調 香 港 。

事 實 上 ， 近 期 內 地 人 買 香 港 樓 的 情 況 ， 較 平 常 為 多 。 由 豪 宅 到 中 小 型 樓 都 有， 最 突 出 是 天 水 圍 和 北 區 。 另 外 ， 有 內 地 港 人 回 流 香 港 買 樓 ， 亦 有 持 外 國 護 照 的 內 地人 在 港 置 業 。 但 上 述 情 況 仍 屬 少 數 ， 是 否 逐 步 擴 大 ， 還 有 待 觀 察 。