無懼次按樓價續升

無 懼 次 按 風 暴 ， 香 港樓 價 繼 續 創 出 九 年 新 高 ， 因 為 香 港 通 脹 正 在 快 速 升 溫 。 在 預 期 九 月 美 國 減 息 之 下 ， 相 信 樓 價 升 勢 亦 會 加 快 。 最 重 要 是 成 交 量 增 加 ， 証 明 樓 價 上升 有 實 質 的 支 持 力 。

今 天 公 佈 的 中 原 城 市領 先 指 數 CCL， 按 周 升 0.77%， 報 57.47點 ， 是 九 年 新 高 。 反 映 上 周 次 按 風 暴 所 引 發 的 全 球金 融 波 動 ， 並 未 打 擊 本 地 樓 市 。 本 地 樓 價 自 去 年 九 月 起 上 升 至 今 ， 其 間 升 勢 雖 緩 但 步 伐 未 止。

過 去 樓 價 連 升 12個 月 ， 其 間 美 息 橫 走 ， 而 本 地 通 脹 卻逐 步 升 溫 。 到 今 年 年 中 ， 內 地 輸 港 肉 食 及 副 食 品 大 幅 漲 價 ， 刺 激 本 地 物 價 向 上 ， 七 月 的 通 脹率 更 升 至 2.6%的 九 年次 高 。 通 脹 逐 步 升 溫 ， 樓 價 亦 同 步 緩 升 。

八 月 上 旬 ， 次 按 風 暴 開 始 蔓 延 。上 周 全 球 央 行 向 銀 行 泵 水 ， 以 防 信 貸 收 縮 。 聯 儲 局 上 周 五 更 削 減 貼 現 率 半 厘 。 市 場 普 遍 預 期九 月 聯 儲 局 議 息 ， 將 會 削 減 聯 邦 基 金 利 率 半 厘 。 消 息 刺 激 股 市 和 樓 價 。 如 果 美 國 減 息 ， 香 港亦 要 跟 隨 。 通 漲 升 溫 ， 卻 被 迫 減 息 ， 勢 必 刺 激 樓 價 急 升 。

昨 天 柏 慧 豪 園 率 先 推售 ， 一 天 售 四 百 多 單 位 ， 反 映 市 民 入 市 信 心 大 。 如 果 周六 及 周 日 二 手 樓 市 持 續 暢 旺 ， 即 樓 價 向 上 是 有 實 質 支 持 。