今年美國減息半厘

今 年 底 前 ， 美 國 減 息 半 厘 的 機 會甚 高 ， 可 能 九 月 及 十 月 各 減 0.25厘 。 加 上 資 金 自 由 行 ， 大 量 資 金 湧 入 香 港 ， 推 低 利 率 。 縱 使 美 國 不 減 息 ， 本 地 按 揭 息 率 繼 續 下 降 。 按 揭 利 率 下 降 ， 推 高 樓 價 。

恒 生 銀 行 行 政 總 裁 柯 清 輝 指 出 ，今 年 九 月 及 十 月 美 國 有 減 息 機 會 ， 累 積 減 幅 為 半 厘 ， 聯 邦 基 金 利 率 降 至 4.75厘 ， 香 港 亦 有 機 會 跟 隨 。 事 實 上 ， 前 周 五 聯 儲 局 已 經 減 貼 現 率 半 厘 ， 削 減 聯 邦 基 金 利 率 亦 是 遲 早的 事 。

美 國 次 級 按 揭 危 機 來 自 樓 市 衰 退， 小 業 主 無 力 償 還 次 按 貸 款 ， 斷 供 個 案 急 增 ， 拖 欠 率 高 達 14%。 只 有 減 聯 邦 基 金利 率 才 能 紓 緩 壞 賬 惡 化 ， 亦 是 美 國 國 內 的 呼 聲 ， 亦 是 美 國國 會 的 壓 力 。

縱 使 聯 儲 局 頂 住 國 內 壓 力 不 減 息， 但 亦 無 力 加 息 。 相 反 ， 香 港 卻 水 浸 銀 行 ， 減 息 壓 力 很 大 。 今 年 6月 ， 香 港 銀 行 體 系 存 款 總 額 高 達 5.3萬 億 元 ， 是 歷 史 新 高 。 銀 行 同 業 拆 息 低 企 ， 令 按 揭 利 率 持 續 下 跌 ， 甚 至 跌 到 P-3%。 上 周 中 央 宣 佈 資 金 自 由 行 ， 有 新 水湧 入 香 港 ， 再 推 低 拆 息 ， 令 本 地 按 揭 利 率 持 續 偏 軟 。 按 揭 利 率 向 下 ， 提 升 市 民 的 置 業 能 力 ，相 信 樓 價 繼 續 穩 步 向 上 。 一 旦 美 國 減 息 ， 勢 必 刺 激 本 地 樓 價 急 升 。