減息與否 樓市照升

美 國 樓 市 下 跌 ， 將 進 一 步 削 弱 美國 人 的 消 息 力 和 投 資 意 欲 。 如 果 聯 儲 局 不 趁 跌 市 之 初 救 市 ，待 跌 勢 已 成 便 不 可 收 拾 ， 重 演 香 港 九 八 年 的 大 跌 市 。

美 國 全 國 房 地 產 經 紀 協 會 公 佈 ， 反 映 樓 宇 成 交 合 約 宗 數 的 指 數 (房 屋 待 完 成 銷 售指 數 )， 七 月 較 六 月 下 跌 12.2%， 創 下 2001年 9月 以 來 的 新 低 。 另 外 ， 紐 約 Real Capital Analytics 數 據 顯示 ， 投 資 者 購 入 商 用 物 業 數 目 ， 七 月 較 六 月 大 跌 五 成 ， 跌 至 去 年 八 月 以 來 的 新 低 。

早 前 美 國 的 住 宅 樓 價 已 見 頂 回 落， 現 在 連 成 交 量 亦 跟 隨 下 跌 ， 這 是 樓 市 熊 市 的 先 兆 。 聯 儲 局要 救 樓 市 ， 便 要 趁 跌 勢 未 形 成 之 時 出 手 。 如 果 跌 勢 完 成 ， 任 你 是 上 帝 亦 救 不 起 。 香 港人 對 此 體 會 深 刻 ， 九 八 年 大 跌 市 ， 政 府 以 為 二 年 內 便 可 以 恢 復 ， 沒 有 採 取 斷 然 救 市 措 施 ， 結果 是 連 續 六 年 衰 退 ， 民 怨 四 起 ， 老 董 最 終 腳 痛 下 台 。

相 反 ， 香 港 樓 市 跟 美 國 完 全 相 反， 今 年 八 月 樓 宇 買 賣 合 約 錄 得 13664宗 ， 創 出 27個 月 新 高 ， 重 返 2005年 上 半 年 的 水 平 。 同 樣 ， 反 映 私 人 住 宅 樓 價 的 中 原 城 市 領 先 指數 CCL， 剛 向 上 衝 破 57點 ， 創 出 九 年 新 高 。 成 交 量 和 成 交 價同 步 創 新 高 。 這 是 樓 市 大 牛 市 的 先 兆 。 要 入 市 的 宜 趁 早 ， 無論 美 國 是 否 減 息 ， 都 無 礙 香 港 樓 市 向 上 。 不 減 息 樓 市 照 升 ， 減 息 只 會 火 上 加 油 。