向內地業主交房租

廣 州 地 價 創 新 高 ，每 呎 樓 面 地 價 1870元 ， 睇 齊 嘉 湖 山 莊 的 現 樓 價 。 對 國 內投 資 者 而 言 ， 香 港 樓 價 實 在 平 宜 ， 相 信 有 更 多 內 地 買 家 南 下 投 資 香 港 樓 市 。 香 港 人 要 當 心 ， 恐 怕 有 一 天 要 向 內 地 業 主 交 房 租 了 。

昨 天 廣 州 拍 賣 13幅 住 宅 用 地 ， 成 交 價 高 於 底 價 四 至 五倍 。 其 中 一 幅 白 雲 區 雲 祥 路 地 塊 ， 以 1.8億 元 售 出 ， 可 建 樓 面 9611平 方 米 ， 平 均 樓 面 地 價 每 呎 為 1870元 。 加 上 每 米 建 築 成 本 3000元 ， 利 息 支 出 每 年 10%， 利 潤 15%， 二 年 後 落 成 售 價 每 呎 2800元 。

白 雲 區 乃 廣 州 新 興 住 宅 區 ， 距 市中 心 較 遠 。 即 廣 州 市 周 邊 新 興 民 宅 的 未 來 二 年 呎 價 ， 已 經 超 過 香 港 今 天 的 新 界 北 和 西 北 的 樓價 ， 如 嘉 湖 山 莊 和 牽 晴 間 等 ， 顯 示 廣 州 的 房 價 又 再 追 近 香 港 。

對 國 內 買 家 而 言 ，香 港 樓 價 並 不 太 貴 。 本 地 大 型 屋 苑 的 售 價 ， 他 們 購 買能 力 之 內 。 隨 著 內 地 打 擊 炒 樓 ， 迫 使 更 多 買 家 南 下 投 資 香 港 樓 市 ， 一 如 投 資 香 港 股 的 資 金 自由 行 ， 相 信 內 地 買 家 將 會 成 為 本 地 樓 市 的 新 勢 力 。

去 溫 州 人 大 舉 投 資 上 海 樓 市 ， 潮州 人 湧 入 深 圳 經 商 ， 令 國 內 大 城 市 的 外 地 業 主 比 例 大 增 ， 本 地 人要 向 外 地 業 主 交 房 租 ， 這 種 情 況 將 會 在 港 重 演 。 因 為 本 地 人 不 爭 氣 ， 依 賴 本 地 政 府 保護 ， 如 限 制 遷 戶 ， 廉 價 房 等 政 策 。 香 港 又 何 嘗 不 是 呢 ？ 香 港 人 一 心 依 賴 政 府 的 公 屋 和 居 屋 福利 ， 兼 限 制 內 地 人 來 港 ， 最 後 吃 虧 仍 是 港 人 。