白石角豪宅地價新高

大 埔 白 石 角 前 後 三 幅 土 地 均 被 信和 和 南 豐 為 首 的 財 團 所 奪 得 ， 將 打 造 另 一 個 貝 沙 灣 ， 成 為 全 港 知 名 的 豪 宅 項 目 。 今 天 售 出 的 白 石 角 B地 盤 ， 平 均 樓 面 地 價 每 呎 6368元 ， 創 出 新 界 地 價 的 新 高 。

大 埔 白 石 角 科 學 園 內 ， 只 有 北 端四 幅 土 地 劃 作 中 低 密 度 私 人 住 宅 用 途 。 今 年 三 月 A地 及 C地 勾 出 拍 賣 ， 由 信 和 、 南 豐 、 嘉 華 及 富 聯 合 組 的 財 團 投 得 。 今 天 同 一 個 財 團 ， 再 投 得 B地 盤 。 只餘 下 D地 盤 尚 未 勾 出 ， 一 旦 勾 出 亦 會 成 為 同 一 財 團 的 囊 中 物 。

白 石 角 住 宅 地 有 臨 海 的 優 勢 ， 自成 一 國 。 望 八 仙 嶺 及 吐 露 港 景 觀 。 跟 科 學 園 毗 鄰 ， 就 近 提 供 大 量 優 質 租 客 。 白 石 角 住 宅 有 條 件 打 造 另 一 個 貝 沙 灣 ， 前 排 洋 房 ， 後 排 為 12層 住 宅 大 樓 。 利 用 天 橋 或 平 台 ， 跨 越 ABCD四 個 地 盤 ， 連 成 一 氣 。

今 天 拍 賣 的 B地 盤 ， 以 45.5億 元 售 出 。 可 建 樓面 71.5萬 呎 ； 以 實 用 面 積 計 ， 樓 面 地 價 每 呎 6368元 ； 超 過 A地 的 6109元 ， 為 新 界 官 地 新高 價 。 如 果 以 六 成 實 用 計 ， 每 呎 樓 面 地 價 為 3821元 。 加 上 建 築 費 和 利 息 ， 每 呎 成本 六 千 元 ， 要 賣 八 千 元 才 有 合 理 利 潤 。 而 現 時 同 區 二 手 分 層 豪 宅 售 價 ， 每 呎 四 千 到 六 千 元 ，洋 房 六 千 元 到 八 千 元 。