減股買樓

美 國 減 息 周 期 開 始， 投 資 者 應 逐 步 減 持 股 票 ， 大 手 增 持 物 業 。 因 為 美元 匯 價 將 會 繼 續 下 滑 ， 刺 激 實 物 商 品 價 格 。 作 為 香 港 人 ， 首 應 買 樓 保 值 ， 次 選 高 息 外 幣 ， 三選 黃 金 ， 四 選 資 源 商 品 股 。

美 國 減 息 的 後 遺 症 急 速 浮 現 ， 美元 匯 價 反 彈 後 滑 落 ， 創 出 新 低 ； 令 歐 元 、 加 元 、 人 民 幣 及 黃 金 石 油 等 價 格 推 向 新 高 。 美 元 匯價 新 低 ， 即 港 元 匯 價 新 低 。 香 港 輸 入 通 脹 加 劇 ， 推 高 本 地 消 費 物 價 。 預 期 年 底 前 ， 消 費 物 價指 數 會 達 3%的 水 平。 香 港 出 現 實 質 存 款 負 利 率 ， 即 通 脹 侵 蝕 購 買 力 。 資 金 被 迫 流 出銀 行 ， 四 散 尋 找 保 值 工 具 。

買 樓 是 對 抗 通 脹 的傳 統 有 效 工 具 ， 因 為 按 揭 利 率 下 調 ， 供 樓 利 息 成 本 下 降 。 相 反 ， 通 脹 扯 高 租 金 ， 又 令 買 樓 收 租 變 得 有 利 可 圖 。 今 天 入 市買 樓 ， 收 租 夠 供 樓 ， 兼 可 賺 樓 價 升 值 。

港 人 熱 衷 炒 股 ， 忘卻 美 股 可 能 見 頂 的 危 機 。 美 國 聯 邦 基 金 利 率 降 至 4.75厘 ， 但 銀 行 拆 息 仍 然 高 企 6.88厘 ， 即 資 金 緊 張 ， 仍 未 解 決 。 次 按 風暴 ， 乃 由 美 國 樓 市 衰 退 所 引 起 。 即 美 國 實 體 經 濟 出 事 ， 拖 跨 金 融 經 濟 。 樓 市 衰 退 ， 消 費 委 縮， 最 終 拖 累 美 國 企 業 盈 利 。 美 股 見 頂 回 落 ， 又 拖 累 全 球 股 市 。 精 明 的 投 資 者 ， 應 該 趁 每 次 減息 ， 股 市 反 彈 時 減 持 股 票 。 如 果 繼 續 睇 好 ， 應 轉 倉 資 源 及 商 品 股 。