推貨尾探溫度

發 展 商 趁 減 息 之際 ， 大 舉 推 售 貨 尾 ， 測 試 樓 市 溫 度 ， 為 年 尾 全 新 大 盤 推 售 舖 路 。 大 型 銀 行 繼 續 減 按 揭 利 率 配 合 ， 搶 奪 樓 按 市 場 。 中 小 型 銀 行 蝕本 做 按 揭 ， 無 力 加 息 。 精 明 消 費 者 ， 正 好 趁 息 低 盤 平 ， 買 靚 樓 。

各 大 發 展 商 趁 減 息 市 旺 ， 紛 紛 推出 旗 下 貨 尾 盤 應 市 ， 只 要 翻 開 報 刊 地 產 版 便 知 厲 害 。 久 違 了的 樓 盤 ， 又 見 加 優 惠 推 售 。 甚 至 忘 記 了 的 舊 盤 ， 又 重 現 眼 前 。 估 計 起 碼 十 多 個 貨 尾 重推 ， 優 惠 付 款 辦 法 多 。 最 精 彩 是 二 成 二 按 三 年 免 息 免 供 ， 一 成 首 期 做 業 主 。 查 實 貨 尾 盤 並 無 減 價 ， 發 展 商 正 在 測 試 市 場 的 溫 度 ， 為 今 年 尾 的 全新 大 盤 部 署 。

近 期 新 股 集 資 多 ， 市 場 銀 根 抽 緊， 銀 行 同 業 拆 息 高 企 到 4厘 上 下的 水 平 。 上 周 減 息 後 的 按 揭 利 率 跌 至 4.6厘 的 水 平 。 銀 行 賺 取 半 厘 息 差 ， 不 夠 行 政 費 用 。 缺 乏 存 款 的 中小 型 銀 行 被 迫 做 蝕 本 生 意 ， 醞 釀 調 高 按 揭 利 率 。 但 大 型 零 售 銀 行 資 金 平 宜 兼 充 裕 ， 不 單 止 不加 息 ， 更 加 碼 減 按 息 ， 推 P-2.95厘 起 的 樓 按 ， 搶 佔 市 場 。

只 要 大 銀 行 維 持 低 息 搶 客 ， 中 小型 銀 行 便 無 法 加 息 ， 惟 有 選 擇 不 做 按 揭 。 預 期 按 息 繼 續 低 企， 因 為 資 金 持 續 湧 入 香 港 。 新 股 集 資 結 束 ， 拆 息 回 軟 ， 中 小 型 銀 行 又 可 再 次 參 與 樓 按 。

今 天 樓 價 仍 未 大 幅 攀 升 ， 未 來 升值 潛 力 龐 大 。 加 上 減 息 周 期 才 剛 開 始 ， 投 資 樓 市 贏 面 大 過 股 市 。