復建居屋撐高地價

政 府 不 斷 放 風 ， 打 算 重 新 興 建 居屋 。 市 民 不 必 擔 心 居 屋 衝 擊 樓 市 ， 因 為 樓 價 已 經 重 拾 升 軌 。 興建 居 屋 是 為 了 支 持 樓 價 再 上 升 ， 杜 絕 政 客 政 黨 反 對 高 地 價 政 策 。 所 以 當 宣 佈 興 建 居 屋 時 ， 亦正 是 樓 價 高 漲 之 際 。

打 從 孫 公 快 將 任 滿 時 ， 便 向 地 產界 人 士 放 風 ， 不 滿 發 展 商 建 五 百 呎 樓 都 當 豪 宅 賣 ， 市 場 上 沒 有 適 合 初 次 置 業 的 新 盤 。 如 果 情況 長 期 不 改 善 ， 政 府 是 否 需 要 再 建 居 屋 呢 ？ 這 個 訊 息 為 繼 任 的鄭 汝 華 所 採 納 ， 進 一 步 強 化 為 興 建 居 屋 只 售 予 公 屋 綠 表 客 。 再 建 居 屋 是 政 府 長 期 的 考 慮 ， 並非 一 位 局 長 的 個 人 意 志 。

政 府 的 考 慮 是 為 公 屋 尋 找 一 個 長遠 自 給 自 足 的 財 政 來 源 。 公 屋 租 金 可 加 可 減 機 制 只 不 過 是 防 止 租 金 長 期 偏 低 的 辦 法 ， 要 開 源只 能 靠 賣 樓 。 賤 價 出 售 公 屋 無 補 於 事 ， 惟 有 市 價 出 售 居 屋 。 賺取 政 府 的 地 價 補 貼 ， 及 小 業 主 補 地 價 的 收 入 。 兩 年 前 房 委 會 出 售 領 匯 資 產 的 收 入 ， 只 可 再 維持 幾 年 ， 今 年 復 售 居 屋 的 收 入 又 再 維 持 幾 年 。 五 到 六 年 後 房 委 會 便 可 能 出 現 財 赤 ， 如 要 興 建居 屋 ， 最 遲 明 年 便 要 決 定 。 因 為 通 過 政 策 ， 再 覓 地 建 屋 ， 起 碼 二 到 三 年 。

居 屋 是 高 地 價 的 後遺 症 ， 中 低 收 入 小 市 民 無 力 買 私 樓 ， 政 府 以 免 地 價 方 式 低 價 出 售 居 屋 滿 足 他 們 需 要 。 發 展 商 不 必 照 顧 中 低 收 入 市 民 的 住 屋 需 要 ， 更 可 專 心 建 「 豪 宅」 出 售 。