大銀行不加息

只 要 匯 豐 、 恒 生 和中 銀 不 率 先 調 升 按 揭 利 率 ， 供 樓 利 率 將 會 長 期 處 於 偏 低 水 平 。 並 會 隨 著 美 國 減 息 ， 進 一 步 回落 到 4.25厘 的 水 平 。 個 別 銀 行 自 行 調 高 新 造 按 揭 利 率， 是 開 門 不 接 穿 生 意 ， 是 婉 拒 客 人 的 一 種 手 法 。

因 為 有 大 量 招 股 活 動 ， 本 港 銀 根抽 緊 ， 三 個 月 拆 息 曾 升 穿 5厘 的 水 平 ， 隔 夜 拆 息 更 高 至 6.8厘 。 現 時 銀 行 新 造 按 揭 利 率 ， 一般 是 4.5厘 到 4.6厘 。 即 美 國 減 息 後 ， 本 地 銀 行 便 要 做 蝕 本按 揭 。 港 元 存 款 不 足 的 銀 行 ， 便 會 暫 時 停 做 按 揭 ， 直 到 拆 息 回 落 。 但 有 個 別 銀 行 揚 言 調 高 新造 按 揭 利 率 到 4.75厘 ， 變相 是 停 收 新 客 。 高 調 加 息 ， 是 為 了 他 日 高 調 減 息 舖 路 ， 同 樣 吸 引 傳 媒 大 幅 報 導 ， 可 視 為 免 費宣 傳 的 公 關 策 略 。

存 款 多 的 大 型 銀 行， 根 本 不 受 美 國 減 息 影 響 ， 因 為 存 貨 利 率 一 起 下 調 ， 賺 取 的息 差 沒 有 改 變 。 相 反 ， 拆 息 高 企 ， 還 可 以 拆 出 短 錢 ， 賺 取 較 高 的 息 差 。 所 以 主 要 大 型 銀 行 無意 調 高 按 揭 利 率 ， 反 倒 加 強 攻 勢 ， 趁 樓 市 旺 搶 佔 按 揭 市 場 。 按 揭 是 一 門 利 錢 豐 厚 的 存 款 生 意， 新 造 按 揭 供 息 佔 供 款 約 一 半 ， 首 重 還 息 ， 隨 後 息 隨 本 減 。 最 肥 是 頭 三 年 ， 所 以 罰 息 多 為 首三 年 期 。 按 揭 利 潤 不 能 單 憑 息 差 計 算 ， 本 地 供 樓 壞 賬 率 極 低 ，舉 世 難 找 的 安 穩 好 市 場 。