先升豪宅屋苑跟上

負 利 率 效 應 已 經 發酵 ， 大 碼 投 資 物 業 全 面 起 動 。 豪 宅 率 先 向 上 ， 分 層 呎 價 由 15000元 起 。 相 信 十 月 將 會 擴 大 到 大 型 屋 苑 市 場 ， 龍 頭 屋 苑 每 呎 升 1000元 ， 一 點 也 不 希 奇 。

美 國 減 息 令 香 港 出現 存 款 負 利 率 的 情 況 ， 精 明 的 投 資 者 已 經 出 動 ， 買 入 地 產 對 抗 通 脹 。 愈 有 銀 的 人 ， 愈 擔 心 身 家 縮 水 ， 所 以 出 手 很 快 ， 掃 入 豪 宅 物 業。 九 月 下 旬 ， 豪 宅 全 面 掃 起 。

首 先 被 掃 起 是 西 半山 羅 便 臣 道 31號 ， 幾 天 內 售 出 約 60伙 ， 分 層 呎價 10000元 ， 海景 分 層 15000元 ， 特色 單 位 25000元 。 港島 一 線 豪 宅 價 立 刻 扯 高 ， 今 年 初 呎 價 10000元 ， 即 時 升 到 15000元 ， 如 禮 頓 山 。 舊 式 豪 宅 呎 價 亦 創 新 高 ， 賽 西 湖 見 10000元 ， 破 九 七 新 高 。 九 龍 站 的 豪 宅 呎 價， 海 景 見 20000元 以 上， 無 海 景 亦 要 7000到 10000元 。

豪 宅 呎 價 率 先 掃 起 ， 升 幅 由 三 成到 五 成 不 等 。 相 比 之 下 ， 大 型 屋 苑 的 呎 價 便 大 大 落 後 ， 市 區 屋 苑 呎 價 4000到 6000元 ， 上 調 1000元 ， 升 幅 才 不 過 二 成 。 預 期 市 區 龍 頭 屋 苑 將 會 率 先 上 升 ； 太 古城 呎 價 6000元 ， 可升 到 7000元 ； 美 孚 呎 價 4000元 ， 可 升 到 5000元 。 將 軍 澳 、 沙 田 、 荃 灣 的 龍 頭 屋 苑， 呎 價 約 3000元 ， 可以 升 到 4000元 。

不 要 以 為 我 誇 大 吹水 ， 1993年 亦 曾 出 現 負 利 率 ， 當 時 樓 價 在 七 個 月 內 升 三 成 半 。