樓市進入賣方市場

施 政 報 告 公 佈 十 大 建 設 ， 令 樓 市進 一 步 暢 旺 ， 成 交 量 大 增 。 二 手 業 主 反 價 封 盤 ， 市 區 大 型 屋苑 能 夠 成 交 的 ， 平 均 價 均 創 出 九 八 年 後 的 新 高 。 相 信 十 月 的 成 交 量 將 可 達 1.4萬 宗 ， 創 出 2005年 後 的 新 高 。 而 十 月 樓 價 將 可 上 升 半成 ， 到 年 底 時 再 升 一 成 半 。

上 周 三 施 政 報 告 ， 推 出 十 大 建 設， 勢 必 刺 激 通 脹 ， 利 好 樓 價 向 上 ， 買 家 紛 紛 入 市 。 剛 過 去 的 周 六 及 周 日 ， 十 大 屋 苑 二 手 買 賣錄 得 80宗 ， 較 上 周 同 期 上 升 6.7%。 成 交 量 在 10宗 上 下 的 有 6個 ， 嘉 湖 12宗 、 西 九 四 小 龍 12宗 、 沙 田 第 一 城 10宗 、 太 古 城 10宗 、 黃 埔 花 園 9宗 、 新 都 城 8宗 。

近 月 樓 市 暢 旺 ，始 於 9月 20日 減 息 ， 9月 下 旬 的 成 交 量 等 同 上 旬 及 中 旬 。 暢 旺 持 續 到 10月 ， 上 半 個 月 十 大 屋 苑 二 手 買 賣 有 495宗 ， 已 達 上 月 的 六 成 。 預 計 10月 十 大 屋 苑 的 成 交 量 可 以 增 加 三 成 ，達 到 1100宗 。 上 半 月 太 古 城 86宗 、 海 怡 67宗 、 西 九 四 小 龍 62宗 、 一 城 60宗 、 黃 埔 花 園 58宗 、 嘉 湖 50宗 、 新 都 城 49宗 、 美 孚 45宗 。

樓 市 暢 旺 ， 買 家湧 現 ， 二 手 業 主 紛 紛 反 價 封 盤 。 一 個 月內 豪 宅 叫 價 跳 升 每 呎 一 千 到 三 千 元 不 等 ， 大 型 屋 苑 叫 價 跳 升 每 呎 幾 百 到 五 百 元 不 等 。 願 意 割 愛 的 業 主 甚 少 ， 買 家 苦 於 追 價 ， 經 紀 忙 於 掘 盤 ， 市 場 嚴 重 缺盤 。 市 場 形 勢 一 面 倒 向 業 主 ， 進 取 的 買 家 唯 有 出 價 一 步 到 位 ， 務 求 當 下 打 動 業 主 簽 下合 約 ， 免 得 夜 長 夢 多 。 因 為 今 天 買 不 到 ， 明 天 要 付 出 更 多 。