美股愈跌 樓價愈升

二十 年 前 的 「 黑 色 星 期 一 」 不 會 在 今 天 重 演 ， 只 會 成 為 推 低 股 市 的 藉 口 。 不 過 ， 美 股 下 跌 的 壓力 ， 會 迫 使 聯 儲 局 在 本 月 底 再 次 減 息 。 美 國 減 息 迫 使 港 息 向 下 ， 刺 激 本 地 通 脹 ， 通 脹 扯 高 樓價 和 租 金 。 本 地 樓 市 再 一 次 受 惠 於 美 國 經 濟 向 下 調 整 ， 雖 說 荒 謬， 卻 是 現 實 。

股價 表 現 ， 最 終 看 企 業 的 盈 利 。 美 國 企 業 盈 利 好 壞 參 差 ， 消 息 時 好 時 壞 。 但 受 到 樓 價 下 跌 的 拖累 ， 消 費 信 心 疲 弱 ， 拖 累 明 年 美 國 企 業 的 盈 利 。 大 企 業 縱 然 能 夠 保 住 今 年 第 4季 的 盈 利 ， 亦 難 保 明 年 盈 利 不會 倒 退 。 最 終 美 股 受 到 樓 市 衰 退 的 影 響 ， 逐 步 向 下 調 整 。 美 股 向 下 迫 使 聯 儲 局 啟 動 減 息 周 期， 每 次 減 息 都 刺 激 美 股 反 彈 ， 甚 至 創 新 高 。 如 果 道 指 出 現 一 浪 低於 一 浪 ， 便 確 認 美 國 衰 退 來 臨 。

按 理 美 國 經 濟 衰 退 ， 應 該 波 及 香 港 。 美 股 跌 ， 港 股 跌 ； 美 國 樓 市 跌 ， 香 港 樓 市 跌 。 但 實情 卻 相 反 ， 美 國 樓 市 跌 ， 香 港 樓 市 升 ； 美 股 跌 ， 港 股 升 。 因 為 港 美 經 濟 周 期 不 同 步 ，香 港 經 濟 受 惠 於 中 國 而 快 速 增 長 ， 但 港 元 匯 價 和 港 息 卻 被 迫 跟 著 美 國 向 下 。 香 港 經 濟 向 上 ，匯 價 和 息 口 向 下 ， 刺 激 通 漲 急 升 ， 資 產 價 格 快 速 膨 脹 ， 股 價 和 樓 價  升 ， 這 是 聯 繫 匯 率 的 致 命 傷 ， 亦 是 最 荒 謬 之處 。 就 因 為 極 其 荒 謬 ， 香 港 樓 價 才 可 以 升 到 你 唔 信 。