復建居屋只為房委

日期：2007-10-23

居屋作為房屋資助的工具，成本高昂，只對房委會有利，對市場卻無助益。居屋計劃實施三十年來，淪為支持高地價政策的工具，到大跌市時又淪為與民爭利的包袱。納稅人好不容易甩掉居屋的負擔，何苦又再次背負居屋的重擔呢？

運輸及房屋局長鄭汝樺昨天在立法會表示，是否復建居屋，視乎三大條件會否出現。第一，樓市嚴重失衡。第二，中下價房屋供不應求。第三，社會有否共識。

鄭局長又補充，第一，過去幾年價值二百萬元以下房屋買賣佔整體的六成，仍未失衡，但繼續關注市場變化。第二，現時可供編配公屋，超過一半是收回的單位，反映公屋有一定的流轉性。而輪候公屋的時間平均為1.8年，低於三年的承諾標準。第三，香港有五成多家庭自置居所，政府專注未能自置居所市民的住屋問題。即政府對復建居屋的態度，由拒絕轉為有需要才興建。但今天仍未有需要，因為還有居屋餘貨可供發售。

居屋最大的功能是出售獲利補貼公屋的支出，是房委會財政自供自給的基礎。如果公屋租金可加可減機制，未能達致房委會財政平衡。房委會就必須額外財源，而復建居屋便是出路。出售資產予領匯，可維持房委會三年運作。加上復售居屋餘貨，又可再撐三年。預計最遲在2009年便要決定是否復建居屋，而2008年卻是關鍵的一年。樓價上升，樓市供不應求，租金高漲等，都成為要求復建居屋的有力藉口。