人仔升水 港產低水

人 民 幣 兌 美 元 匯 價 首 破 7.5大 關 ， 人 民 幣 兌 美 元 升 值 ， 就 是 兌 港 元 升 值 。 相 對 於 中 國的 投 資 者 而 言 ， 港 元 資 產 變 得 便 宜 ， 刺 激 更 多 資 金 南 下 。 一 如八 十 年 代 日 圓 升 值 ， 日 資 湧 入 香 港 ， 進 行 各 項 投 資 。

香 港 人 經 常 質 疑 樓 價 貴 ， 怎 能 擔 負 呢 ？ 這 是狹 窄 的 視 野 ， 局 限 於 賺 取 港 幣 打 工 仔 的 角 度 。 要知 道 港 幣 跟 著 美 元 貶 值 ， 單 單 今 年 首 十 個 月 ， 貶 值 幾 近 一 成 。 對 一 個 手 持 歐 元 、 日 圓 或 人 民幣 的 投 資 者 而 言 ， 港 元 資 產 已 經 跌 價 一 成 ， 是 物 超 所 值 的 投 資 對 象 。

以 房 地 產 而 言 ， 今 年 首 十 月 樓 價 才 升 7%， 升 幅 未 能 抵 銷 同 期 的 匯 價下 跌 。 再 者 ， 匯 價 下 跌 加 上 利 率 下 跌 ， 樓 價 升 幅 便 會 出 現 乘 數 效 應 ， 升 幅 倍 增 。 在 投 資 者 的 心 中 ， 香 港 房 地 產 價 值 明 顯 落 後 ， 未 來 價 格 升 幅 潛 力 龐 大。

對 中 國 投 資 者 而 言 ， 香 港 更 是 桌 上 的 肥 肉 ， 伸 手 可 及 的 寶藏 。 人 民 幣 兌 美 元 匯 價 持 續 上 升 ， 即 國 內 投 資 者 購 買 力 不 斷 上 升 ， 而 港 元 資 產 價 格 卻 相 反 向下 。 一 來 一 回 ， 令 香 港 物 業 變 得 物 起 超 值 。 再 者 ， 內 地 房 產 過 熱 ， 數 年 間 樓 價 升 幅 倍 計 。 正好 利 用 內 地 吹 大 了 的 樓 價 ， 換 購 香 港 貶 值 的 樓 價 。 八 十 到 九 十年 代 ， 日 圓 升 值 ， 日 股 狂 升 ， 日 本 樓 價 暴 起 ， 催 迫 日 圓 資 金 流 入 相 對 落 後 的 香 港 ， 投 資 港 股、 房 產 、 百 貨 、 基 建 …..等 。