趁炒家未到入市

美國減息在即，地產股全面炒上，同時樓市亦全面起動。用家宜趁樓市剛起動入市，以免日後捱貴樓。今天炒家未入市，用家還有入市空間。

市場都預期本周四早上美國聯儲局將會減息，減息幅度0.25厘，息口敏感的地產股全面炒上，單日股價升幅可達5%。事實上，在供樓負擔不變的情況下，供樓利率減0.25厘，樓價可升半成。樓價對息口同樣敏感，預期減息亦令近日樓價不斷向上。

更重要是市場預期美國減息周期已經開始，只要今次減息，12月又減息，即連續三次減息，便完全確認減息周期。減息周期遇上本地經濟向好，勢必扯高通脹，推高樓價。今天不買樓，明天會更貴。

近日樓價急升，始於九月下旬美國減息，並非炒家無端炒起樓價。事實上，至今仍未見大炒家入市炒樓，相信大炒家沉迷股海，未知回頭。今天樓市買家仍然以用家為主，長線投資者為輔。用家中又以換樓客為主力，細樓換大樓，大樓換豪宅；新界搬九龍，九龍搬香港。換樓鏈才剛起動，樓市交易旺盛才剛開始。不會只旺一個月，旺市應可延續到明年中。