雍景台前建高樓

日期:2007-11-15

太地西半山衛城道項目在高等法院獲得勝訴,不再受制於原先12層樓高的限制,但不代表西半山R3地都自動撤銷限制。再者,發展商亦沒有獲得額外的樓面面積,只獲得了突破樓高的限制,取得高樓層景觀的價值。
 
據了解,太地在衛城道的併地,歷史十多年。衛城道臨街的土地規劃為RA,而衛城坊的土地。規劃為RC。衛城道是線馬路,交通和消防上都可容許興建高層大廈。衛城坊是步行街,又窄又細難容大型消防車,所以限制建屋不超過12層。
 
太地先後併購衛城道及衛城坊的舊樓,成功合併兩幅土地,申請興建一幢高層大樓。因為大樓位於RA及RC兩個範圍內,引起RC樓高限制的爭議。高院裁決指RC的樓高限制是基於交通及防火的需要,而今合併地塊,RC地同樣享有前臨大街的優勢,所以不應限制其發展,而景觀不是法定要求,不在考慮之內。
 
衛城道地盤位於雍景台第二座的正前方,與建逾50層高層大樓,無可避免阻擋雍景台第二座中低層的海景,亦阻擋第一座向中環及灣仔的景觀。這是雍景台樓價長期偏低的原因,未能全面突破呎價一萬元的水平,相反其他西半山海景豪宅,呎價甚至高達1.5萬元。

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