通脹急升溫

日期：2007-11-23

香港通貨膨脹急升溫，再遇上減息，香港負利率情況惡化。負利率擴大，迫資金流出銀行，轉投樓市，重演九十年代的樓市狂潮。

昨天公佈十月消費物價指數CPI；按年升3.2%，創下九年新高。CPI由1.6%，大幅跳升到3.2%。因為前二季豁免差餉和公屋減租，剔除後CPI應為2.7%。但由2.7%起計，CPI升0.5個百分點，升幅亦頗大。其中家庭食品升幅最大，高達11.9%，其次才是私樓租金升5.8%，第三是外出用膳升3.4%，衣履升2.1%。即通脹升溫是基本物價上升，其次才是租金。

通脹率高達3.2%，而存款利率約為2%，即出現存款負利率，為負1.2%。再者，銀行開始減按揭利率，一般按息為4.25%。如果下月減息至4%，明年初難保通脹率不會向上迫近4%，即按揭零利率很可能出現。九十年代曾經出現實質按揭利率迫近零水平，令樓價飆升，樓市瘋狂。

政府經濟師安慰市民，按息未出現負利率，樓市仍然健康。如果按息一旦迫近零水平，請問政府如何處理。事實上，存款負利率已經迫使樓價急升，連續三次減息，樓價急升近一成。