中產收入升6%

日期：2007-11-27

香港中產家庭收入明顯改善，這是經濟持續復甦的滿溢效果。中產受惠，負擔能力增強，改善居住環境的意欲提高。所以樓市的樓換樓活動頻繁，一浪接一浪，推動樓市的成交量創出九七年後的單月新高。

根據財政司辦公室數據，2007年第三季平均住戶每月入息達2.57萬元，較去年同期上升6%，扣除價格變動的影響，實質升幅有4.3%。其中月入2.4萬元以上的住戶佔36.1%，較去年同期的32.1%，上升4個百分點。反映中產家庭收入明顯改善。因為經濟持續復甦，企業不斷擴張，人力資源趨緊，薪酬明顯上調。

因為中產家庭收入明顯改善，供樓能力得以提升，中產改善居住條件的意欲增強。中產家庭一般已自置居所，細樓換大樓，新界遷市區，屋村換豪宅，才是他們入市買樓的方向。樓換樓活動因為大增，樓市成交非常暢旺。

2007年11月首22日，樓宇買賣合約登記12700宗，估計全月有17500宗，是九七年七月後的單月新高。其中二手私人住宅暫錄8395宗，估計全月有11720宗，亦是九七年七月後的按月新高。

反映二手私人住宅樓價的CCL，現時為62點，距離九七年七月100點的高峰還很遠，樓價上升空間很大，還未出現任何泡沫。