樓市求過於供

日期：2007-11-30

2007年首十個月私人住宅新屋落成只有5697個，屬於非常偏低的水平。新屋供應少，換樓上車及投資需求大，樓市求過於供勢所難免，樓價被推高亦屬正常。

昨天屋宇署公佈十月份入伙的私人住宅有2333個單位，單看數字頗高，以為供應多。但實際上，新屋供應正面臨歷史新低的局面。今年首九個月，新屋入伙只有4364個。累計首十個月，亦只有5697個，屬於非常偏低的水平。

十月有都會(馬尺)二期入伙，有2096個，才推高數字。首十個月入伙的大盤甚少，雍雅軒924個，萬景峰一期有1466個，天璽有625個。加上今年底有大型新盤延期入伙，令新屋落成量進一步被推低。預期今年全年新屋入伙供應只有8900個，是有紀錄以來的新低，亦是首次跌破一萬個的水平。

過去三十多年，平均每年新屋供應量為二萬五千個。今年跌至8900個，極其偏低。適逢今年九月起銀行連續減息，刺激購買意欲。用家、投資者和炒家全部入市。單應付上車客和換樓客，供應亦不足，怎可應付投資者和炒家大手掃貨呢！樓市出現求過於供，刺激樓價急升。不是業主反價封盤抬高樓價，如果供應多，業主那敢封盤呢？