香港樓股背馳

港股跌勢已成，今年只有反彈，沒有上升。相反，本地樓市升勢已成，今年只有調整，沒有下跌。香港樓股背馳，拜聯匯所賜，看似荒謬，卻是現實。荒謬的現實，在香港卻見怪不怪。

昨天港股急跌1386點，彷彿是股災爆發，熊市降生。朋友們均憂慮，股市玩完，很快便會波及樓市。這是傳統智慧，認定股市走在樓市前半年到一年。但傳統智慧亦有「失靈」之時。

美股下挫是巨企出現大幅撇賬，全球第一大銀行花旗撇賬竟高達181億美元，第4季虧損98.3億美元。市場憂慮其他金融機構均會出現類似情況，引發美股及全球股市下挫。但美股並未就此玩完。

因為花旗剛更換新主席，新主席救亡的手段是與前任主席割斷關係，把所有壞因素一次過在賬上披露，往後就不用承擔前任的袍袱，任何少許盈利都可視作新任者的努力成果，相信其他美資金融機構都會效法。加上各大投資銀行都找到新投資者入股，維持正常營運並不困難。所以全球股市下跌是大勢，但未致出現災難。聯儲局致力令股市著陸(軟硬皆可)，所以今年股市只有反彈而沒有上升。

相反，港巨企均有大幅盈利，只有個別銀行因次按而見紅，港股明顯是受美股拖累而超跌，但超跌現象今年內不會糾正。相反，不斷減息卻刺激本地樓價狂升，同樣今年內亦無法糾正。所以今年樓價升勢己成，所謂短期調整亦只不過是升多升少的差別。