樓市例淡反旺

十大屋苑二手買賣，連續九個周六日的平均數是72宗，最高88宗，最低63宗。反映去年聖誕前，到今年新春前，傳統樓市淡季裡，市況並不單止不淡靜，相反是持續暢旺。

還有17天便是新春佳節，未來半個月的市況不宜看淡，因為本地時間1月31日清晨，美國聯儲局便會公佈議息結果。減0.5厘的機會高達十成，減0.75厘的機會亦達到七成。在聯匯制度下，香港不得不跟隨美國減息。減息會刺激本地樓價上升，減幅愈大，樓價升勢愈猛。

一月上旬及下旬，沙田第一城錄得140宗買賣；而超過一百宗的，還有美孚新村及嘉湖山莊。反映二手市況持續持旺，買家趁減息前入市。剛過去的周六日，十大屋苑有63宗買賣，並沒有明顯下跌。估計一月下旬，二手買賣將會放緩，但不會大跌。放緩的原因不是買家減少，乃是業主外遊，無法簽約售樓。

隨著留港業主人數大減，縱使不封盤，可供出售的單位將會少得可憐。願意售樓的業主索價更高，態度更硬。二手成交價只會拾級而上，升勢直到新春長假期才會短暫放緩。所謂短暫是指一周到二周的時間。一如聖誕長假期間，二手樓價升勢放緩，亦只有二周，隨後便顯著再升。