減息後新界旺

上周減息0.75厘後，新界屋苑成交暢旺，大量用家入市供平樓，部份投資者亦趁低吸納。市場普遍預期新春後，樓市進入傳統旺季，樓價勢必急升。

剛過去的周六日，十大屋苑二手買賣錄得67宗，較上周微升6%，增加4宗，是連續10周高企於60到80宗的水平。大屋苑成交數字橫行，反映市況沒有轉弱。臨近歲晚，二手成交理應下跌。今天下跌，足証樓市動力雄厚，買家並沒有退卻。港股大幅波動的利淡因素，敵不過大幅減息的利好因素。

市區大型屋苑的二手買賣明顯下降，乃因大量中產外遊，無法睇樓及成交。相反，新界大屋苑的成交量卻上升，嘉湖山莊錄得23宗，急升1.3倍。因為新界大屋苑的呎價大幅落後於市區，一般呎價是二千元到三千元，市區卻可高達四千到六千元。大埔、上水、粉嶺、元朗、天水圍、屯門等區的私人住宅，售價一百萬起。吸引用家上車，又吸引投資者趁低掃貨。

樓價升勢正向新界擴展，擴展摸式依鐵路而行。東鐵依次由沙田、大埔、粉嶺及上水；西鐵依次由荃灣、元朗、天水圍、屯門；東涌線依次由西九龍、青衣、東涌。新一輪升勢由上周起，延伸到新春。新春後是傳統旺季，新一輪升勢由市區龍頭屋苑帶領，再向九龍及新界推進。