按息回到沙士時
日期:2008-01-312008年內香港按息將跌至沙士時的水平,是歷史性的低位。在沙士時錯過機會入市買樓的,應該趁今天把握低息的機會,低息會刺激樓價急升,樓價快車不會等人。
今晨美國聯儲局公佈,減息0.5厘。香港匯豐銀行中午宣佈,減息0.25厘,明天生效,相信其他本地銀行都會效法。早前匯豐梁兆基指出,繼突然減息0.75厘後,美國於今年內會再減息1.5厘。但香港不會跟足,估計只會跟一半,減0.75厘。
今天按揭息率是3.25厘,明天減0.25厘,只有3厘的水平。預期今年餘下的日子,美國將會減息1厘,而香港亦會相應減息0.5厘。即今年內,按息可能跌至2.5厘的水平。這是歷史性的低位,睇齊沙士疫症時的水平。
利率跌至谷底後,不會立刻彈升,將會在谷底橫行一段頗長的時間。上次利率谷底,是由2002年11月到2004年8月才結束,歷時22個月之久。相信今翻減息,2008年內見谷底,然後橫行,直到2009年。
無論預測是否兌現,美息急速向下,已成定局。利率還要減多少,視乎美國經濟惡化有多嚴重。減息令資產價格膨脹,本地樓價急速上升。樓價上升,引發財富效應,本地消費全面擴大,拉動經濟增長和就業薪金的上升。