【平民財技】群眾永遠是錯的？！

不時聽到有人分享「買樓要用逆思維」，意指當市場愈多人放棄時，這時可能是一個買樓的好時機！甚至亦有人提出「群眾永遠是錯的」，為甚麼有此看法？

筆者會分享有關原理，大部分人認為市場由買家及業主造就而成，正確來言，市場是由買家、業主及放棄者所造就。為甚麼放棄者也如此重要？因為市場上愈多人放棄，便對沒有放棄入市的人愈有利，換言之，其實買家買到筍盤要感謝放棄者。在樓市谷底時由於沒有對手，這時買家能夠在最多選擇的情形下，買到最「平」的單位。

相反，在市道暢旺時放棄者數量很少，當群眾看好樓市時，於是入市購買物業的人所付出的代價自然會較高，不但選擇較少而且價格往往會破新高，很多人不懂得以上道理。因此，在靜市時一般以感覺判斷樓市，其實此時放棄者的數量不斷增加。買家、業主及放棄者，你會選擇當那一個角色？

作者為祥益地產總裁汪敦敬