龍尾嘉湖搶先跑出

新界中小型住宅市場率先跑出，成交量大增。反映投資者搶先入市，大舉掃平貨，等待即將來臨的季節性旺市。再者，新春的一周，整體樓價升3.14%，顯示新春後樓價大幅上升是勢所難免。

剛過去的周六及周日，十大屋苑錄得52宗買賣，按周上升30%，但仍未恢復新春前的水平。因為本周起港人開始全面結束假期，周六日才結束外遊返港。相信下個周六日，二手樓市成交全面大幅增加。一般而言，新春後的季節性旺市，最遲在元宵節後開始，即本周四。

事實上，樓市勢旺，早已開始。周六日新界中小型住宅市場成交大增，嘉湖山莊錄得22宗，沙田第一城有8宗。嘉湖山莊是全港的龍尾屋苑，嘉湖成交率先跑出，預示樓市起動，由下而上進行。嘉湖山莊在正月初一至初六，已經錄得60宗買賣。二月至今，估計接近100宗，是全港大屋苑之冠。

新春的一周(2月4日到10日)，香港整體樓價升3.14%，中原城市領先指數CCL，由71.03點上升至72.08點，是去年4月15日後最大按周升幅。反映今年2月1日銀行落實減息0.25厘，刺激樓價持續上升。新春前是季節性淡市，成交稀少，樓價反倒上升。新春後是季節性旺市，成交大增，樓價焉能不大升呢？