鼠年首個紅盤

首都可能在本周便開始首次銷售，市場正密切注視買家應。首都是鼠年第一個全新大盤，紅盤高開預示今年全年樓市走勢壯旺，樓價持續向上。

首都終於獲得預售批文，發展商計劃先推第五座，首次推售的單位不少於一百伙。其中以三房戶型為主，約佔七成半，其餘是二房戶型。四房戶型的單位，暫時不考慮推售。面積由684到960方呎，單位最低售價是385萬元。

首都是日出康城的第一期，共有5座，2096伙。首推的呎價由5600元起，估計平均呎價可以高達七千元的水平，睇齊去年底推售的海濱南岸。

首都的呎價明顯高於將軍澳同區的樓價，以區內二手呎價四千到五千元計，高出三成到四成，到底市場能否支持呢？答案在海濱南岸，去年底推售時，呎價高達七千元，明顯高過區內二手樓價(同樣是四千到五千元)，結果是紅盤熱賣，一個月內售出約半單位。

首都預計於2009年第2季入伙，今天的售價是預計明年入伙時的價格。以去年九月減息起計，樓價在四個月內上升二成半。今年餘下的十個月，樓價再升四成亦不稀奇。