財政預算與樓價

每年財政預算案後，基本上樓價都是上升的。因為歷任財爺都會推出刺激經濟措施，又或發展經濟的大計。今年財政預算案亦不例外，因為盈餘大增，將會推出多項稅項優惠。

每年財政預算案後的三月份，樓價都會上升。每年四月份的樓價按月升幅，一般2%到5%。升幅最高的，是2005年，高達4.3%。財政預算案後，樓價例升。因為財爺會發表經濟大計，又或宣佈稅項優惠，兩者均可刺激樓價和股價。

如果當時的經濟好景，加上寬減稅項，該財政年度內的樓價便會大幅上升。去年，唐英年曾寬減差餉及物業交易厘印，去年四月到今年三月，樓價累升近五成，租金升近一成半。全年物業買賣量，接近15萬宗，創出九七年後十年新高。

上述情況是常規，但亦有例外。2003年梁錦松加稅，兼削減支出。惹來社會上下的不滿及反對。樓價應聲下跌，當年四月，樓價按月跌3.8%。因為當時經濟已經連跌六年，兼且遇上沙士疫病，所有不利因素一起爆發。

今年盈餘大增，水浸庫房，經濟基調良好，相信預算案後樓價會上升。