首都盡吸投資客

首都銷售策略是先量後價，為求大量去貨，定價只略高於二手市價，兼有長樓花期。估計今天可售出一半或以上，周六及周日累計售出七到八成。首都將會是鼠年首個紅盤，兼且為今年樓市打響頭炮。

首都昨天公佈價單，首批60個單位，即供呎價4888元，建期呎價5133元。今天將軍澳二手現樓呎價由四千到五千元不等，視乎樓齡而定。十年樓齡的屋苑，東港城呎價3900元、新都城呎價4000元。剛入伙的都會駅呎價5000元；入伙數年的呎價4900元，如將軍澳中心、維景灣畔、蔚藍灣畔等。

首都定價(建期)略高於二手呎價，志在去貨。因為首都第一期有2096個單位，第二期4272個，第三期1648個。發展商手上持貨多，加上每年必須售出二千到三千個，才能追上建築進度。所以定價不能太高，太高將會令下一期推售困難。再者，大型屋苑推售，必須吸引大量投資者入貨，以確保銷售量大且快。所以定價必須有水位，讓投資可能獲利。事實上，首都已經達到目標，昨天入票量已高達八千個。

首都熱賣，吸引二手樓市的投資者。上周各藍籌屋苑的買賣量明顯下降，連帶呎價亦輕微回軟，但不代表樓價掉頭回落。當首都向隅買家回流二手市場，樓價又再向上。