香港沒有次按問題

美國信貸危機正在不斷惡化，預期本周三早上，聯儲局將會大幅減息救市，外圍氣氛緊張，拖累香港樓市。買家態度轉趨審慎，令成交量未能上升。但本地基礎因素良好，並沒有美國次按的同樣問題，不會出現沽售資產的壓力，業主只要略為降低叫價，便有成交。預期樓價仍可上升，惟升幅收窄。

剛過去的周六及周日，十大屋苑錄得38宗買賣，較上周同期的43宗，減少5宗。主因是康怡花園、海怡半島及新都城零成交所致。相反，新界屋苑成交卻上升，嘉湖山莊有13宗，沙田第一城有5宗。另外，美孚新村有8宗，西九四小龍有5宗，表現正常。

全港龍頭屋苑太古城的呎價繼續上升，已經達到7800元的水平，直迫九七年八千多元的高峰。太古城成交量不多，但每個成交都是高價。到底未來樓價是升是跌呢？

按理，成交量無法上升，將會抑制樓價上升的空間，即未來樓價升勢可能放緩。但未致於掉頭向下。因為去年第四季入市的投資者，至今仍然可以獲利離場。只要沒有蝕讓，就不會出現樓價回落。

本周三早上，美國聯儲局議息。預期減息幅度將會擴大，由原先估計的0.75厘，提高到1厘。無論是真是假，美國減息救市陸續有來。美元減息已經刺激金價和油價連續創出新高，減息刺激資產價格上升，亦適用於香港的樓市。更重要是香港本身沒有次按問題。