基礎良好氣氛觀望

基礎因素良好，投資前景光明，但信心短期受挫，觀望氣氛轉強。這是香港當前樓市的寫照，預計樓市相對淡靜，樓價橫行，直到市場恐慌情緒平伏為止。

今天報章有一則廣告，新地研究部主管麥力強分析樓市，指出樓市基本因素良好。一手供應少，人均收入上升，負利率，通脹升溫……等，都是難以改變的基本因素。基本因素是長期性的，一旦向上或向下，都要持續多年，不輕易改變。例如九八年後通縮，要多年努力和不斷減息到幾乎零存款利率，才能扭轉，樓價才掉頭上升。到2005年及2006年，連續加息，只能令樓價橫行，亦無力推倒樓市。

現今樓市淡靜，觀望氣氛濃厚，並非基本因素改變，乃受困於恐慌性情緒。環球金融波動，信貸危機不斷，打擊投資者信心。投資者不敢貿然入市，令成交縮減。但基礎因為良好，投資者不輕言沽貨離場，更令成交進一步減少。

樓市觀望氣氛濃厚，只靠用家支持。因為用家基於自身需求和條件而買樓，較少受到外圍氣氛的影響。所以新界中小型樓的交投仍然維持，新一期居屋亦錄得大量超額認購。但用家支持的樓市，樓價升勢緩慢。欠缺投資者的市場，予人死氣沉沉的局面，以為樓市掉頭向下的錯覺。