用家接貨期

樓市進入用家承接的階段，成交量將會平穩，而樓價升勢放緩，甚至短期回軟。但樓市基礎因素甚好，樓價長期向上的方向沒有改變。

剛過去的復活節長假，十大屋苑錄得60宗買賣，情況優於去年同期。如果單以周六日計，有43宗，較上周同期升13%，即上周四減息後，用家入市態度轉趨積極。成交量無法大幅上升，只因外遊市民眾多。

去年九月底開始減息，投資者搶先入市，連續掃貨，樓價扯高。情況直到今年二月底首都開售，長達五個月之久。三月起，環球金融大幅波動，投資者由入貨改為出貨。樓價升勢即時放緩，而成交量亦由高位回落到正常水平。

今天的局面，是用家開始接貨。早前看不清形勢而延遲入市的用家，今天都要面對在高位接貨的痛苦抉擇。希望樓價回落，通脹卻繼續創出新高。幸好不斷減息，抵銷樓價上升所增的供樓支出。估計投資者願意降低叫價半成，便可以吸引用家接貨。

整體而言，美股逐步回穩，美元匯價反彈，均利好環球金融氣氛。當恐慌性情緒過去後，市民又重新面對租金急升，通脹惡化，實質負利率侵蝕財富的問題。相信四月到六月的考試季節，可視為消化期。投資者完成出貨後，樓市整體再出發。