交租幫業主供樓

業主叫價下降幅度有限，但租金卻不斷上升。用家要等樓價回落才買樓，是前無進路，後有追兵。與其交貴租，不如供平樓。與其交租幫業主供樓，不如自己買樓。

近日業主放盤叫價回軟，買家莫不盼望樓價回落一成或二成，可以執平貨。事實上，樓價真的下跌二成，恐怕原先要買樓的用家都被嚇走，不敢入市。再者，今天負利率嚴峻，樓價只有小回大漲，焉有掉頭向下之理呢？

更重要是用家等待的時間有限，因為租金不斷上升。一年死約到期，業主便立刻加租趕人。加幅動輒二成到三成，絕不手軟。未加租前的月租，已經足夠供樓，加租後的租金，夠供樓兼交管理費差餉地租還有剩餘。為什麼租客還要為業主供樓呢？就因為無膽入市。

私人住宅租金自2006年6月起至今，已經連升21個月。今天的租金已經創出十年新高，直迫九七年的水平。今天本地通脹惡化，已經達到6%的水平。食物價格漲幅，更加超過租金，怎能寄望租金回落呢？

2007年全年租金升15%，估計2008年全年租金升20%。租金持續上升，供樓利率卻持續下跌。買樓收租回報率長期保持4%，供樓利率跌到2.5%。請問應該交租幫業主供樓，還是自己買樓呢？