收租夠供樓

日期：2008-04-02

樓市出現短期調整，但不會大跌。主要支出力量是通脹惡化，租金急升，令回報率維持穩定兼頗為可觀，部份投資者願意持貨以待下一次升浪。更重要是收租夠供樓，投資者不輕言蝕讓。

每次樓市調整，均會出現蝕讓潮，傳媒亦急於報導蝕讓個案。但個別蝕讓有出現，蝕讓潮卻沒有。情況難免令記者失望，但傳媒是否追尋箇中原因呢？一位投資界朋友，去年底高價買入貝沙灣大單位，今年三月收樓，適逢股市大幅波動，樓價回軟，理應被迫蝕讓。事實卻相反，收樓後立即有租客承租，租客是金融界人士。租金夠供樓，雖然樓價回軟，友人亦不急於沽貨。

這種情況是不是個別普遍現象，雖然樓價大幅攀升，但按息亦同時大幅下調，令供樓支出幾乎沒有增加。相反，受到通脹的拉扯，租金卻不斷攀升，愈升愈有。甚致在樓價高位入市，仍然收租夠供樓。大型屋苑的租金回報率企穩於4厘以上的水平，豪宅仍有3厘的水平，遠高於幾乎零息的存款。買樓收租，仍然是一項理想的長期投資。

因為通脹惡化，樓價要大跌的機會很低。相反，一旦次按恐慌過去，樓價彈升的幅度很大。既然收租夠供樓，又怎會恐慌性沽樓呢？