保育訴求 建屋減少

未來房屋供應少，主因來自環保保育訴求愈來愈厲害。市區禁建高樓，新界削減發展密度，均令可建房屋數量下跌。可見未來環保標準只會愈來愈高，房屋發展時間愈拖愈長，而房屋數量卻愈來愈少。發展成本又愈來愈貴，最終會轉嫁到消費者身上。

今天公佈的私人住宅新屋施工量，第一季只有300個，是按季歷史新低。落成量只有1000個，是按季歷史次低。預計今年的落成量只有9600個，再創1972年有紀錄以來的新低。但去年全年的一手房屋銷售量卻有18923個，房屋供求失衡正在擴大。

供不應求，傳媒貫常批評為發展商囤積居奇。但事實上是一地難求，發展商多番勾地均不成功。發展商努力在市區併樓重建，卻困難重重，甚少成功。但最難過的一關卻是環保保育。好不容易併到一個地盤，卻被指過高，削減樓層，變相壓縮發展規模。新界土地，環保訴求更甚於市區，項目一拖再拖，拖上十數年亦不足為奇。最終批出的地積比率可能低於三倍，可建房屋數量亦大幅削減。

港鐵手上大量項目，亦被指為屏封樓，要重新評估，招標無期。甚至勾地表內的土地，亦被抽起，重新評估保育價值。追求環保，代價就是房屋供應少，而成本高。