沙田御龍山

今周樓市有二大事件，一是明天早上美國公佈議息結果，二是沙田御龍山隨時推出內購。前者只要不加息都是利好樓市，後者將可發揮大盤效應起動樓市。相信五月份樓市氣氛轉趨積極，打破四月買賣僵持的局面。

市場普遍預期聯儲局將會減息0.25厘，而本地銀行不跟隨減息的機會甚高。美國繼續減息，即減息周期還未停止。減息幅度收窄，顯示次按危機緩和。縱使美國減息周期快將結束，利率亦只會橫走，不可能一下子跳入加息期。所以，本地銀行不跟隨美國減息，亦視為利好樓市的消息。只要不加息，減息或不減息都是利好。

千呼萬喚的沙田御龍山，昨天獲批預售樓花，發展商今天召集各地產代理會商，可能即時推出內購。因為五月二日奧運聖火途徑沙田馬場，正是樓盤望沙田馬場景的賣點，趁聖火前後推盤，事半功倍。

御龍山是全新豪宅盤，主攻二房到四房的大單位，單位面積七百到二千多呎，呎價接近一萬元。樓盤主攻客路，是廠戶、中港商人和高收入打工仔。大型新盤推售，可以為市場製造焦點，凝聚購買力。御龍山又可以測試香港豪宅的承接能力，銷情理想，可以帶動其他豪宅屋苑的二手市場。

四月整體樓市頗為淡靜，欠缺焦點，買賣兩閑，御龍山可以作為五月樓市起動的踏腳石。