五月樓市回暖

踏入五月份，樓市明顯好轉，成交量普遍回升，而議價幅度亦開始收窄。今年三月及四月傳統季節性旺市受到次按恐懼所窒礙，被凍結的購買力正開始逐步釋放。樓價將會在現階段橫行兼打好基礎，時機一到又再上升。

五月才過了四天，各主要大型屋苑二手樓市場明顯回暖，成交普遍增加。西九四小龍錄得20宗買賣，較上月同期的8宗，大升1.6倍。美孚新村有10宗買賣，較上月同期的5宗，急增1倍。康怡花園6宗買賣，較上月同期升1倍。太古城上周六單日有4宗買賣，嘉湖山莊周六日二天共11宗買賣。

不單止買賣宗數增加，二手樓價亦開始企硬。業主普遍收窄議價幅度，低價成交不復見。部份開始入伙的新盤，亦未見割價求售，投資者收樓再謀出租或出售。三月到四月間的個別割價求售現象已成過去。

原本每年新春後，樓市都會進入季節性旺市。今年三月的首都大熱賣後，卻遭逢次按恐慌及港股大幅波動，腰斬樓市熱潮。去年來不及追價入市的用家，旁觀靜待機會。四月下旬，港股回升，次按恐懼消散，用家入市態度又轉趨積極。

用家還未大量入市，基本購買力並未被消耗，市底實力完好，只等待良機。相信第二季樓市購買力會逐步釋放，迫近臨界點，隨時引爆再急升。