御龍山燒旺樓市

御龍山本周五推出發售，平均呎價八千多元，屬於合理市價。加上樓盤以大單位為主，正中高收入的換樓客所需，相信可以在短期內售出大部份單位。如果御龍山可以紅盤熱賣，勢必再次挑起樓市熱潮。

御龍山是罕見的全城矚目大盤，屋苑提供1375個單位，以三房設計為主，部份是三房二套房，更有少量四房二套房的大面積單位。戶型設計是針對中高收入的換樓客，而這批客戶正好是香港經濟繁榮的受惠者。

御龍山首張價單30伙，均價8478元，定價適中。略高於鄰近駿景園的二手價，呎價六千到七千元。但相較同屬馬場景的禮頓山，呎價一萬五千元，定價偏低。較諸九龍的豪宅，呎價動輒一萬元起，亦屬便宜。在定價上，頗具競爭力。

了主打三房大面積戶型外，樓盤更提供少量特色單位，有複式連天台花園泳池，亦有室內泳池單位。這些單位勢必成為搶購對象，呎價可達二萬元以上，創沙田分層豪宅新高水平。另外，樓盤亦提供幾百個二房單位，面積七百多呎，是投資客必搶對象。入場費低至五百萬元上下的水平，而呎租卻可以提高，睇齊大型單位，情況一如凱旋門的細單位。

樓盤的建築面積並不包括冷氣機房，變相提高實用比率，對消費者有利。