失業低薪酬高

香港的失業率跌至3.3%，是十年最低。失業率長期下跌和偏低，反映勞動市場需求龐大。人力市場求過於供，會搶高薪酬。今年首季的家庭月入中位數按年升4.5%，個人月入中位數按年升8.9%。誰說香港經濟不好，市民無力買樓呢？

有評論指香港樓價貴租金高，打工仔如何能夠負責呢？樓市如非炒賣，怎可以上升。事實上卻非如此，政府公佈最新一季的家庭月入中位數是18500元，以現時沙田一個五百呎二手單位，售價約180萬元，九成按揭，利率2.5%，供20年，每月供8500元，只佔月入45%，請問是否不能供樓呢？如果是七成按揭，月供只有6600元。再者，上水粉嶺的細單位，售價更低至120萬元的水平。

第一季個人月入中位數是11000元，如果居住在父母家中，加上節儉一點的生活，每月可積存不少現金，以作為買樓首期。如果在外租房子，沙田的細單位月租七千元上下，須二人合租。但北區、元朗及屯門只要五千元上下，一人可以獨力負責。因為薪金上升，支付能力強，租金才能上升。

香港的樓價和租金上升，皆有足夠的實質支持，並非虛火。投資者能夠從中炒作，就因為相信經濟向上。倒是用家不敢承擔挑戰，不敢接受眼前實情，錯過入市良機，最終被迫買貴樓或交貴租。