御龍半山銷逾100億元

整體樓市止跌回穩，短期調整已經結束，但向上突破還未看見。估計樓價將會在現階段橫行，成交量每月維持在一萬宗上下的水平。成交量明顯低於去年第四季每月的1.4萬宗，但仍然高於去年第1季每月的七千宗。樓市有用家支持不再下跌，惟炒家仍未入市，故樓市未能上升。

據報章報導，何文田半山壹號推出三天，共售出180伙，金額達55億元，平均每伙約三千萬元，呎價最高超過二萬元，低約一萬元上下。早前推售的沙田御龍山，累計售出約一千伙。五月份前後二大豪宅盤，累計銷售金額超過一百億元。正因為市場焦點全集中在二大新盤，冷落了豪宅二手市場，成交異常淡靜。

剛過去的周六日，十大藍籌屋苑錄得40宗買賣，較上周下跌23%。藍籌屋苑買家是中上收入家庭，成交下跌非因上述二大豪宅盤搶客。主因是二大豪宅盤熱賣，令屋苑二手業主不再減價，又或收窄議價幅度，買家一時未能適應，造成拉鋸局面。

十大屋苑的二手買賣分佈頗為平均，並沒有集中於某個地區，太古城5宗、美孚4宗、沙田第一城6宗……等。嘉湖山莊受到柏慧豪園收樓的影響，只有6宗買賣。