CCI與技術分析

股市中的技術分析未能應用在中原城市指數上，不等如中原城市沒有用。相反，根據不同的指數，發展出不同的分析方法，更合乎現實。再者，樓市和股市的性質有根本的差異，連基礎分析方法亦不盡相同。如果以股市分析方法不能用於樓市的指數，而否定CCI的存在價值。是犯了工具否定實質毛病。不改良分析方法，而偏面否定指數，更是本末倒置。

5月22日蘋果日報B17樓市風雲，筆者指「股市中的技術分有所謂神奇指數(0.382、0.5及0.618)等，可以定出入貨價，……神奇數字在中原城市指數CCI中，難發揮出神奇力量。筆者認為是CCI問世日子短，樓股的交易方式不同所致。最後反駁施永青指CCI升穿75點便再展升浪是欠說服力。

首先，股市是T+2交易，樓市交易動輒數月。CCI是以正式買賣合約日期為準，今天只能知到二個月前的情況，不是實時指數，而恒指基本上是實時指數。不管是實時或非實時，只有時間之差，而非真假之別。指數首要是反映真實，而時差問題可另見中原城市領先指數CCL，以中原集團所促成的買賣為準，時差只滯後一周。

其次，樓市和股市最大的差異是股票是同質性商品，房屋是異質性商品。例如每股匯豐普通股所代表的權利是相同的，但地球上每個房屋卻不會佔據同一個空間。所以股票在同一時間內的價格是相等的，但同一面積的房屋卻因高低座向不同而價格有別。這才是樓股的根本差異。因為有根本差異，所以發展出不盡相同的指數(HIS & CCI)。而根據不同指數的特性，發展出不同的分析方法，是合情合理。想多了解CCI相關的技術分析，可參閱信報月刊2007年2月號「樓價升跌關卡技術性分析」。