商業區內的精品住宅

大型屋苑樓價橫行，但一些商業區內的精品住宅卻屢創新高。不單止售價高，而租金亦高，令回報率長期高企於五厘上下的水平。今天負利率的情況下，顯得十分吸引。

地產經紀報料，皇后大道中的Manhattan Avenue ，五月剛有一個連天台的單位，567呎，以530萬元售出，呎價高達9347元。翻查成交紀錄，四月亦有一個連天台單位成交，售價510萬元，571呎，呎價8932元。前後一個月，呎價上升半成。

經紀補充，頂樓連天台單位，月租可高達2.3萬元，呎租40元，直追半山豪宅，回報率5.2厘。今年三月同一幢大廈，中層單位，567呎，售485萬元，呎價8554元。二月時低層單位，呎價6474元，可見樓價是三級跳。

這不是孤立例子，對街的荷李活華庭呎價可高達九千元，再上一條街的聚賢居，呎價更高達一萬五千元，呎租45元到50元。再再上一條街的雍翠臺，樓齡十多年，呎價都要七千元。可見中上環商業核心區內，新型精品住宅的需求龐大。縱然呎租及呎價都睇齊豪宅，仍然不乏買家和租客。因為傳統商業核心區內，住宅老舊(一般樓齡數十年)，難得有新樓。再者，就近多金融客，工作不分晝夜，要就近居住，所以不愁沒有高質租客。