重售夾屋餘貨

房屋協會將於六月底重推夾屋貨尾，數量不多，但仍然會搶走二手市場的購買力。首當其衝是夾屋的二手市場，一網打盡夾屋二手市場潛在買家，相信會令二手買賣淡靜一段日子。

重推的夾屋有三個，包括何文田欣圖軒、葵涌浩景臺、香港仔悅海華庭，合共438個單位。6月底申請，7月抽籤，8月揀樓，9月簽約。預計以市價八折出售，申請限制是家庭月入為2.3萬到3.9萬元，資產總值低於100萬，過去三年沒有物業。綠表客可以申請，但不接受單身人士。

夾屋的申請限制頗為寬鬆，申請人絕對可以購買私樓，相信會搶走二手市場的購買力。加上三個夾屋均位於市區，吸引中產置業者。今天市區私樓新盤，均包裝成豪宅，呎價亦動輒超過六千元。相反，夾屋以市值八折定價，呎價可以低於四千元，吸引力更大。

重推夾屋最受害是現時的夾屋業主，九七年高價買入的，今天還是負資產，兼要捱高息。但今天買夾屋卻可以享平價兼低息。另外，重售夾屋勢必一網打盡夾屋二手市場的潛在買家，令二手買賣轉靜，夾屋業主要翻身便更加困難。

房協還有將軍澳疊翠軒645個單位，將會在明年重推。真不明白房協為合不自行為夾屋餘貨補地價，轉為私樓出售，避免衝擊夾屋的小業主。