六月二手靜一手旺

六月上半月樓市成交減退，主因是天氣惡劣所致，其次才是吹風加息。預期下半月的情況都不會改善，惡劣天氣仍然主導樓市。但一手樓市會有突破，個別樓盤將會紅盤熱賣。

上周銀行界突然吹風加息，傳媒見風轉鉈，立刻吹淡，指六月上半月樓市成交下跌，是加息轉淡的先兆。這是傳媒慣常倒果為因的手法，為新消息尋找舊支持。事實上，六月上旬市場都沒有加息的消息，樓市成交轉靜又豈是加息所致呢？相反，六月起天雨連場，才是樓市成交放緩的主因。大雨令睇樓客卻步，扯低成交量。

六月下半月，天雨連場不會改，但卻增添加息的憂慮。不單止成交量減少，而樓價亦會回軟。再者，六月是所有學校的考試期，家長全力應付考試，無心睇樓。不過，對真正的用家而言，暴雨後睇樓，才知有否滲水和渠管倒流等問題。暴雨後收樓，更可知到新盤的質素和維修事項。

六月二手市場淡靜已成定局，但一手市場卻有突破。港九市區內有單幢式精品豪宅推售，可以創區內出樓價新高。這些精品豪宅一向是投資者所追捧，回報率高，投資者較少受到風雨的影響，對息口趨升亦已計算在內，相信個別樓盤將可以紅盤熱賣。